Aerotermia y ACS centralizada en una comunidad: por qué el agua caliente cambia el proyecto

La calefacción responde al clima y puede detenerse durante meses; el agua caliente sanitaria se demanda todo el año y aparece en picos ligados a los hábitos. Sustituir una caldera central por aerotermia sin separar ambos servicios puede producir una máquina sobredimensionada para verano o una acumulación incapaz de atender puntas. El proyecto debe estudiar ACS como una carga propia y coordinarla con calefacción.

Volumen diario, punta y simultaneidad

El número de viviendas no basta para elegir acumuladores. Importan ocupación, perfiles, equipamiento, temperatura de entrada y probabilidad de usos coincidentes. El RITE establece métodos y condiciones de diseño; no debe aplicarse una cifra doméstica universal por persona. La propuesta tiene que mostrar demanda adoptada, periodo punta, energía almacenada y tiempo de recuperación bajo las condiciones reales del generador.

Recirculación y pérdidas durante todo el año

Una red central puede incluir retorno para disponer de agua caliente sin largas esperas. Mantener ese circuito genera pérdidas que se convierten en demanda permanente y calientan espacios incluso en verano. Revisa aislamiento, equilibrado, horarios, temperaturas y estado de montantes. Cambiar solo la generación conserva los defectos de distribución; rehabilitar toda la red puede ampliar mucho la obra.

La seguridad sanitaria condiciona temperaturas y operación

El Real Decreto 487/2022 regula prevención y control de legionelosis para instalaciones incluidas en su ámbito, con responsabilidades, planes, mantenimiento y controles. El RITE también contiene exigencias sobre preparación de ACS. La bomba y la acumulación deben poder ejecutar la estrategia definida, incluido el apoyo cuando corresponda. No es apropiado bajar consignas o improvisar ciclos como medida doméstica de ahorro.

Generación, acumulación y apoyo

Puede plantearse cascada de bombas, varios depósitos, intercambio y una fuente de apoyo, pero la arquitectura debe justificarse por capacidad a las temperaturas de ACS, redundancia, espacio y mantenimiento. La potencia nominal en calefacción suave no demuestra recuperación sanitaria. También hay que prever cómo continúa el servicio durante limpieza, avería o sustitución de un componente.

Contabilización y costes comunes

La energía para calentar agua, las pérdidas de recirculación y la electricidad auxiliar no siempre pueden atribuirse del mismo modo. El esquema debe identificar contadores, lecturas, parte común y tratamiento de incidencias conforme a la normativa y acuerdos aplicables. Una lectura de volumen de agua no equivale por sí sola a energía si cambian temperaturas.

Qué debe conocer la junta

Antes de votar, solicita perfiles y cálculos, planos de sala y distribución, cargas estructurales, electricidad, drenajes, control sanitario, fases de obra y continuidad del servicio. Añade mantenimiento, acceso, garantías y medición. El ACS cambia el proyecto porque combina demanda anual, picos, pérdidas y obligaciones sanitarias; tratarla como un accesorio de la calefacción deja sin resolver la parte más constante de la instalación.